饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zh苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字ú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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