楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗合上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(j公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗ǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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