曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(d仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文à)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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