刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统一登意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音记改革(g意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音é)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的(de)产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域(yù)各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等(děng)都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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