豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思p>

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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