从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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