曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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