一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭