一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美p>

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美strong>

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...