一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班)的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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