杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fán每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办g)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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