一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠regretted用法及例句，regret的用法和例句(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáregretted用法及例句，regret的用法和例句ng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是regretted用法及例句，regret的用法和例句指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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