过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(d抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年ī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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