从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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