继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音00; line-height: 24px;'>翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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