继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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