金融界(jiè)5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全面(miàn)推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内(nèi)容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服务是(shì)可单(dān)独提供的(de)额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不(bù)公平高价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得(dé)干预经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全(quán)文(wén)如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市场监(jiān)管总局(jú)关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委(wěi)、局(jú)）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进(jìn)房屋交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易(yì)安(ān)全(quán)具(jù)有重要(yào)作用。近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房地产经纪(jì)行(xíng)业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格落实房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)备(bèi)案(àn)制度(dù)。为新(xīn)建商品(pǐn)房销售(shòu)和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供代理(lǐ)、居(jū)间等经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当(dāng)按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案(àn)。市、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实(shí)名登记，加强(qiáng)经纪从业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪(jì)从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地产(chǎn)经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)组成。基本服务(wù)是房地产经纪(jì)机(jī)构为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务(wù)，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办(bàn)贷(dài)款等额(é)外服(fú)务，每项服务可以(yǐ)单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各方(fāng)根据服务内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求(qiú)关(guān)系等因(yīn)素协商确(què)定。房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实(shí)行明(míng)码标价。房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务(wù)宝马和特斯拉哪个档次高项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房地产经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价(jià)收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台不得(dé)强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构(gòu)实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)自(zì)主(zhǔ)决定收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行(xíng)为的(de)，市场监(jiān)管部门依法开展反垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本(běn)，方便交易当(dāng)事(shì)人(rén)使用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当(dāng)通(tōng)过房屋(wū)网(wǎng)签备案系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖(mài)、租(zū)赁合同网签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华人(rén)民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加(jiā)工、传输他人个(gè)人信息，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公(gōng)开(kāi)他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客户(hù)个人(rén)信息保护的(de)内部管理制(zhì)度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个(gè)人信(xìn)息，采取有效措施防范泄露(lù)或非法(fǎ)使用客户个人信息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)，加(jiā)强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励宝马和特斯拉哪个档次高通过房屋交易管理服务平台(tái)向(xiàng)交易当事人(rén)提供(gōng)房源核验、房源发(fā)布(bù)、合(hé)同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账(zhàng)户(hù)。鼓励房地产经(jīng)纪机构(gòu)将(jiāng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩序(xù)整治的重要(yào)内(nèi)容，会同有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法权益等(děng)违(wéi)法违规行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门会(huì)同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒn宝马和特斯拉哪个档次高g)断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标准和执(zhí)业(yè)规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在(zài)收费(fèi)不规(guī)范、侵(qīn)犯(fàn)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)合法权(quán)益(yì)等(děng)情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织依据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局(jú)

　　2023年(nián)4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 宝马和特斯拉哪个档次高