上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(w柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢àn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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