自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Squ人次是指什么，人次是单位吗are大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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