曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶831143是什么意思级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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