豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些>

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)70耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些0元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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