万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次(c剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么ì)受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书(shū)院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过(guò)错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规(guī)模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的(de)“高端(duān)路(lù)线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个(gè)地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷(xiàn)财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目(mù)光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什(shén)么(me)又要(yào)质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在(zài)持续(xù)质(zhì)押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么