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林地可以建房吗

　　林(lín)地是(shì)可以(yǐ)建房的。

　　林地可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到(dào)批准。按照法(fǎ)律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅(shàn)自在林(lín)地内建房子。另外(wài)，林地的承包经(jīng)营者可(kě)以在(zài)承包的林地内修(xiū)建必(bì)要的直接为林业生产服务(wù)的(de)基(jī)础设(shè)施。但是，在建设之前(qián)，也要经过林业(yè)行政(zhèng)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)依法批准。

林地转让必(bì)须要过户(hù)吗(ma)

　　林(适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么lín)地转让不是(shì)必(bì)须(xū)要(yào)过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户(hù)，林地的所有权(quán)归村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林地(dì)承包经营(yíng)权人的林地承包经营权、林木所有权(quán)流转和集体(tǐ)经济(jì)组织的林地(dì)经营权(quán)、林木所有权的(de)流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互(hù)换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林资源所(suǒ)有权为基础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的(de)使用、收(shōu)益为(wèi)目的的他物(wù)权(quán)。

他人将(jiāng)承包(bāo)林地(dì)转让给(gěi)我存转让(ràng)合同(tóng)但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权(quán)证书与受让方签订转让(ràng)协议的(de)，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土(tǔ)地(dì)证或者有批(pī)适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核(hé)发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批准了转让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行(xíng)合同的：办(bàn)理(lǐ)变更登订手(shǒu)续的一方可以要求(qiú)交付土地，均(jūn)未办理变更手(shǒu)续(xù)的，先行合法占(zhàn)有投资开发(fā)的，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登记(jì)，均未登(dēng)记又(yòu)未(wèi)合(hé)法占有开发(fā)的，先行交付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要(yào)求交(jiāo)付土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同均(jūn)未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成(chéng)立(lì)在先的(de)合(hé)同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取得土(tǔ)地(dì)使用权方可以请求(qiú)解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)制度，依法保障农村(cūn)土地承包关系的长期稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发(fā)包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权(quán)的保护(hù)和(hé)流转等，适(shì)用《中华人(rén)民共(gòng)和(hé)国土地管理法》和《中华(huá)人(rén)民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集(jí)体资(zī)产，为(wèi)其(qí)成员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组织合(hé)理开发、利(lì)用(yòng)集体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实(shí)力。

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