豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(mé此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读i)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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