豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng手机扩展内存是什么意思)市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文手机扩展内存是什么意思中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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