经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zh电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决èng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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