一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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