过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题(t在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动í)解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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