上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊(h非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读àn)接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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