豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了(使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，200使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思9年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严(yán使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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