楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑河北保定技校排名，保定技校前十名下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五河北保定技校排名，保定技校前十名一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院河北保定技校排名，保定技校前十名，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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