经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标已婚女性英文称呼，女性英文称呼与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点已婚女性英文称呼，女性英文称呼依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu已婚女性英文称呼，女性英文称呼)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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