曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(h杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介áo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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