大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城(整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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