从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(ji好好记住我在你体内的感觉ān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而好好记住我在你体内的感觉制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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