上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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