大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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