一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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