经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zh阅历是什么意思ōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优阅历是什么意思化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(ku阅历是什么意思ǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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