金(jīn)融(róng)界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机(jī)构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服务是促成房(fáng)屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务，延伸服(fú)务(wù)是可单独提供的(de)额外(wài)服务(wù)。意见明确，中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机(jī)构不得滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部市场监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。为规范房地产经纪(jì)服务，加强(qiáng)房地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产市(shì)场健康发展，现提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落(luò)实房地(dì)产经纪机(jī)构备案制(zhì)度。为新建商品房销售(shòu)和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管理(lǐ)办法》规(guī)定(dìng)向所在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全(quán)面(miàn)推行经纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪(jì)从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应当(dāng)佩戴(dài)经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本(běn)服(fú)务(wù)是房地产经纪(jì)机构(gòu)为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服(fú)务，包括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸(shēn)服(fú)务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提(tí)供的代(dài)办贷款等(děng)额外服务(wù)，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据(jù)服务(wù)内容、服(fú)务质(zhì)量，结合市场供求关(guān)系等(děng)因素协商(shāng)确(què)定。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)。具有市场(chǎng)支配地位的(de)房地产经纪机构，不(bù)得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制要求加入(rù)平(píng)台的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要制(zhì)定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范文(wén)本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目(mù)位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人使用(yòng)。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效措(cuò)施(shī)防范(fàn)泄(xiè)露或(huò)非法使用客户个(gè)人信息。未(wèi)经(jīng)当事人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不(bù)得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况(kuàng)信息，不得发送商业性短(duǎn)信息(xī)或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要(yào)建立健全(quán)房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构及从业人员的(de)管理。房地产经纪机构(gò中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高u)发布的(de)房源信息，应当通(tōng)过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平(píng)台向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等(děng)便民服务。加(jiā)强存(cún)量房交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易当事人提(tí)出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(lì)房地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪(jì)服务费(fèi)用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要将规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产市场秩(zhì)序整治的重要(yào)内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行(xíng)为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依据行规行约给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部

　　市场监管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高