大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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