大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷：他在忙(máng)着认筹云锦东德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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