从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海赓续前行是什么意思，赓续前进的意思万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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