从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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