一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(h预期收益率计算公式 预期收益率是什么ǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？预期收益率计算公式 预期收益率是什么trong>

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...