从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(k三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿uài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿信(xìn)心都下(xià)降了”。

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