跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的(de)那(nà)么(me)简单(dān)。

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　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去(qù)了的(de)，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书(shū)院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权的(de)，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实(shí)际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回(huí)本，抵押的(de)这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第(dì)一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很(hěn)快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

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　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

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　　这(zhè)与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共(gòng)同成(chéng)为被执(zhí)行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿。

　　

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

　　

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