饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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