刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各不尽人意是什么意思级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(l不尽人意是什么意思ì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn不尽人意是什么意思)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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