从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(镇关西是谁，镇关西是谁打死的kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上镇关西是谁，镇关西是谁打死的行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃镇关西是谁，镇关西是谁打死的(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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